Первая "скрипка" в жилищном оркестре

В последнее время СМИ печатают и выдают с экранов немало материалов о взаимоотношениях управляющих компаний и собственников жилья. Чаще всего — в негативном ракурсе. Муссируется проблема: жильцы и управляющая компания — по «разные стороны». На мой взгляд, не существует такой проблемы! Есть недопонимание и создание никому не нужных конфликтных ситуаций, чаще всего со стороны собственников жилых помещений.

Управляющие компании созданы, чтобы управлять домами, а ТСЖ должно координировать, направлять эту работу, контролировать её выполнение, быть главной «скрипкой» в жилищном оркестре.

Такие выводы сделала я, будучи почти четыре года председателем ТСЖ «Лотос», изучив эту общественную работу «от и до». ТСЖ или домовой комитет, если не создано ТСЖ, — это хозяин дома и все вопросы с помощью управляющей компании и администрации города решать должен самостоятельно. Нельзя ждать, что к вам приедет и предложит свою помощь управляющая компания или администрация городского поселения.

В нашем ТСЖ два многоквартирных дома: №2 по улице Коммунистической и №26 по улице Орджоникидзе. И мы «по одну сторону» с управляющей компанией и городской администрацией. С их помощью и нашей инициативой и контролем постоянно что-то делается в домах и во дворах. До создания управляющих компаний у нас бывшие предприятия ЖКХ почти ничего не делали.

Только за последние четыре года проведён капитальный ремонт наших домов, причём, неплохой. Мы благодарны городской администрации, лично А.Ю. Усенко за ежедневный контроль за ходом выполнения работ, за поддержку нашего правления. Управляющая компания также осуществляла контроль, не всегда соглашалась с нами, однако, по окончании ремонта, признала, что именно жильцы были правы.

Затем компания провела косметический ремонт в подъездах. Демонтированы старые и установлены новые отмостки вокруг домов. В одном доме установлен домофон, в другом — электромагнитные замки. Год назад возле домов сгорел ряд сараев. Земля под ними муниципальная, однако по решению общего собрания собственников ТСЖ и по согласованию с городской администрацией этот участок земли уже размежёван и отдан нам в собственность. ООО УПП «Городской коммунальщик» составил смету на проведение работ по озеленению данного участка и осенью осуществит запланированное.

Наше ТСЖ дважды инициировало судебное разбирательство: признать установку общедомового счётчика незаконным в связи с тем, что жильцы не принимали решения об установке такого прибора учёта, да ещё и однотарифного. ДЭК сделал это самовольно. Процесс мы выиграли. Счётчик был демонтирован. Управляющая компания поддержала нас в судебной инстанции и спустя некоторое время приобрела и установила у нас новый двухтарифный прибор, а также с 1 декабря 2013 года взяла под свой контроль снятие показаний индивидуальных и общедомовых электросчётчиков в наших домах и начисление ОДН. Теперь у нас нет неучтённых показаний, а значит, ОДН соответствует потреблению электричества в местах общего пользования, и он невысокий.

По второму обращению в суд, а именно, об отсрочке проведения в домах газовой диагностики в связи с отсутствием нормативных актов, регламентирующих данную деятельность, наша управляющая компания нас также поддержала.

Ежегодно ООО УПП «Городской коммунальщик», возглавляемый Е.М. Столяровым, отчитывается перед собственниками о проделанной работе, об использовании денежных средств. Мы передаём им утверждённый на общем собрании план мероприятий на год, который компания затем исполняет, а мы корректируем, пишем заявки. Наше ТСЖ на все виды работ получает сметы, которые после нашего ознакомления реализуются, если нас это устраивает.

Наши жители хорошо знают многих работников компании. Это сантехники и электрики «аварийки», которые всегда придут и помогут. Это мастер Г.В. Гардер — частый гость в наших домах и дворах. Обаятельная женщина и очень ответственная. Всегда всё помнит и, если пообещала, непременно выполнит.

Недавно, по нашей просьбе, управляющая компания заменила нам дворника. Л. Раздобарова наводит такой порядок, что нет жителей, недовольных её работой. Спасибо ей от нашего ТСЖ.

Можно ещё рассказывать о наших взаимоотношениях, которые строятся на взаимопонимании, уважении, доброжелательности и корректной требовательности. Главное в нашем сотрудничестве: искренняя заинтересованность и активность самих собственников и ответная деятельность управляющей компании. У нас много активных жильцов. Это Л.П. Кулик, Т.В. Гончарова, Е.И. Разуваев, Л.М. Бритова, В.А. Бабурина, Е.П. Кобась, Е.А. Катеринич, Т.Б. Микрянова. Я всегда могу к ним обратиться, и они помогут. Да и вообще таких людей, которые отказываются «поработать на благо дома», у нас мало.

Желаю всем собственникам жилья дружить со своими управляющими компаниями, и общими усилиями, день за днём, делать для своего дома и двора что-то важное и нужное.