Что такое задаток?

Хочу купить квартиру, но хозяин требует у меня задаток. Что такое задаток с юридической точки зрения? Какого размера бывает задаток? Как его лучше оформить?

— Покупатель обычно передает задаток для подтверждения серьезности своих намерений. Размер задатка устанавливается по соглашению двух сторон. Задаток часто путают с авансом, но это абсолютно разные юридические понятия.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (по каким-то причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает), задаток должен быть возвращен (ст.381 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

То есть, если покупателем будет найдена более подходящая квартира, то задаток остается у продавца. А если продавец найдет более выгодного покупателя, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме.

За дополнительной информацией можно обратиться по адресу: г.Вяземский, ул. Коммунистическая, 2, оф.19 или по тел. 3-12-15.