Вопрос юристу

На вопросы наших читателей отвечает специалист ООО «Астрея» Бюро недвижимости и кредитования Нина Николаевна Лашина.

Если мама согласна…

— У меня в собственности дом, могу ли я сделать дарственную на маму?

— Да, оформить договор дарения недвижимого имущества на родственников, в том числе, на маму, вы имеете полное право при наличии согласия вашей мамы принять дар. Этот вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ст.572-574).

Как вернуть подаренное?

— Бабушка подарила моей сестре свою квартиру. Сестра умерла. Может ли бабушка вернуть себе квартиру?

— Бабушка могла бы вернуть себе квартиру, если бы в договоре дарения стояло условие, что в случае смерти одаряемого ранее дарителя, подаренное подлежит возврату. Если этого не было, то бабушка может рассчитывать на возврат, если в суде сделку признают недействительной. Сделку можно оспорить, если бабушка страдает психическим заболеванием, либо если договор дарения был оформлен с нарушением закона. Есть и другие основания — заблуждение, обман. Но все это нужно доказать в суде, ссылаясь на ст.177 Гражданского кодекса РФ.

Если нет завещания

— Мы с мамой живем отдельно, у нее муниципальная квартира. У меня есть брат, он тоже живет отдельно со своей семьей. Сможем ли мы получить эту квартиру после маминой смерти, если не будет завещания?

— Алевтина, если вы не ошибаетесь, и квартира, в которой живет мама, действительно муниципальная, то есть, неприватизированная, то она принадлежит государству и не входит в состав наследства. Проживать в этой квартире могут только зарегистрированные в ней люди. Так что, если вы прописаны в квартире, где живет ваша мама, то вам не стоит переживать.

А если квартира вашей мамы, к примеру, кооперативная, то у вас есть право наследования, даже если вы в квартире не зарегистрированы. В этом случае принять наследство нужно в срок 6 месяцев. Если не успеете, то позже сможете принять наследство только в судебном порядке.

Продать весь дом не получится

— После смерти родителей остался дом. Мы поделили его на четверых наследников: двух братьев и двух сестер. Старший брат умер, дом на троих мы не переоформляли. У брата остались дочь и жена. Мы хотим продать дом, нужно ли их согласие на продажу?

Инна

— Доля старшего брата перешла по наследству его жене и дочери. Вероятно, они приняли наследство фактически, если проживали вместе с братом на дату его смерти. Вам, сестрам и другому брату, доля старшего брата не перешла, так как вы являетесь наследниками второй очереди, а жена и дочь — первой. Поэтому продать весь дом полностью вы права не имеете. Вы можете продать только свои доли. Но изначально вы должны предложить купить их (в письменной форме) жене брата и его дочери. Если они не согласятся их выкупить, то на тех же условиях вы имеете право продать свои доли третьим лицам.

Домик в деревне

— По объявлению мы нашли домик в деревне и решили его купить. Все устраивает: и место, и цена, и соседи. Но только вот оказалось, что собственником дома официально является 13-летний мальчик. Этот дом достался ему от бабушки по наследству. Не возникнут ли у нас в связи с этим какие-то неприятности? Может быть, нам воздержаться от покупки?

— Уважаемый Василий Иванович, вам волноваться не стоит, ситуация вполне законная. Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), то от их имени договор купли-продажи подписывается родителями, усыновителями или опекунами. А кроме того, обязательно потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.