Кто заплатит за ремонт

На вопросы наших читателей отвечает начальник управления по разъяснительной работе Хабаровского краевого фонда капитального ремонта Алексей ЯКОВЛЕВ.

— Можно ли не платить взнос на капремонт, если собственники решат не платить на общем собрании собственников?

— Взнос на капремонт является обязательным платежом, как за коммунальные услуги и плата за жилое помещение. За просрочку платежа, как и за другие жилищно-коммунальные услуги, предусматривается пеня. Деньги с неплательщиков будут взиматься и в судебном порядке.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от уплаты будет являться незаконным.

По нормам Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов на капремонт освобождаются собственники жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащего сносу, то есть более 70 процентов износа. Также в программу не попадают дома, где менее трех квартир.

Данная норма является императивной, то есть закон не позволяет еще какую-либо категорию граждан освобождать от уплаты взноса за капремонт.

— Если жилье муниципальное, кто будет платить взнос за капремонт?

— В Жилищном кодексе РФ проведение капитального ремонта отнесено к обязанностям собственников помещения. Если собственником жилья является муниципалитет, то он за свой счет должен проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответственно, предусматривать в местном бюджете средства на проведение капремонта.

— Если дом совсем новый, собственникам тоже придется платить за капремонт?

-Да, платить должны и собственники, проживающие в новом доме. В любом здании, как бы хорошо оно не было построено, несущие конструкции, инженерное оборудование со временем утрачивают свои эксплуатационные характеристики частично или полностью. Конечно, бессмысленно капитальный ремонт проводить в новом доме в ближайшие 3-5 лет. Чтобы накопить средства на ремонт, потребуется немало времени. Так что копить деньги все равно придется.

— Освобождаются ли собственники от уплаты взноса на капремонт после проведения капремонта общего имущества в своем доме?

— Если собственники формируют фонд на счете Регионального оператора, то финансирование кап-ремонта общего имущества МКД будет осуществляться в том числе за счет средств фонда других домов, расположенных в муниципальном районе и городском округе, субсидий из федерального, краевого и муниципального бюджетов, и поскольку система финансирования долгосрочная, то собственники не освобождаются от уплаты взносов на капремонт.

— При продаже квартиры как будет учитываться уже выплаченная сумма на капремонт?

— В случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому собственнику. Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором.