Как сделать жилье доступным

На вопросы наших читателей о государственной целевой программе «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае» отвечают специалисты министерства строительства Хабаровского края.

— Какие программы по обеспечению жильем молодых семей действуют на территории Хабаровского края?

— Правительство Хабаровского края создает условия для приобретения жителями края доступного по стоимости жилья, посредством реализации на территории края федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы» и государственной целевой программы Хабаровского края «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае», в рамках которых реализуются мероприятия по обеспечению жильем молодых семей.

В 2013 году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на территории 18 муниципальных образований Хабаровского края реализуются муниципальные целевые программы, в их числе и городское поселение «Город Вяземский».

Кроме того, молодые семьи могут участвовать в долевом строительстве жилья в Хабаровском крае, порядок участия в котором утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 25.05.2011 г. № 149-пр.

— Где можно более подробно узнать о подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» и долевом строительстве жилья для молодых семей?

— Для получения более подробной информации об условиях участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» молодые семьи могут обращаться: в администрацию муниципального района по месту постоянного жительства молодой семьи, в отдел государственной поддержки граждан министерства строительства Хабаровского края по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, каб. 309, тел. (84212) 32-56-26, 32-52-46.

Для получения более подробной информации об условиях участия в долевом строительстве жилья для молодых семей молодые семьи могут обращаться в отдел государственной поддержки граждан министерства строительства Хабаровского края по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, каб. 309, тел. (84212) 32-56-26, 32-52-46.

— Кто может стать участником программ по обеспечению жильем молодых семей?

— Участником программ по обеспечению жильем молодых семей может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям: возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, семья признана нуждающейся в жилом помещении (вопрос признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий входит в компетенцию органов местного самоуправления по постоянному месту жительства молодой семьи), наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Условиями признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы являются: возможность получения одним из членов молодой семьи кредита или займа на приобретение жилья в размере, достаточном для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты, наличие у молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банке в размере, достаточном для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты; наличие денежных средств иных лиц, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.

— В каком размере предоставляется социальная выплата?

— Участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы предоставляется государственная поддержка в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства на территории Хабаровского края в размере не менее: 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей; 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

Размер социальной выплаты, предоставляемой молодой семье, зависит от размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию края, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы.

Например, социальная выплата для семьи из двух человек, не имеющей ребенка, проживающих в г. Хабаровске, рассчитывается по следующей формуле: 42 кв.м. (норматив общей площади жилого помещения для двух человек) х 38 300 рублей (стоимость 1 кв. метра жилья в г. Хабаровске в 2012 году) * 35% = 563 010 рублей.

Для семьи из двух человек, имеющей ребенка, социальная выплата составит:42 кв.м. (норматив общей площади жилого помещения для двух человек) х 38 300 рублей х 40% = 643 440 рублей.

Для семьи из трех человек (родители и ребенок, либо один родитель и два ребенка): 18 кв.м. (норматив общей площади жилого помещения на 1 человека для семьи, состоящей из 3 или более человек) х 3 (количество членов семьи) х 38 300 рублей х 40% = 827 280 рублей.

Молодым семьям — участникам долевого строительства предоставляется социальная выплата из краевого бюджета в размере не менее: 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей; 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Размер социальной выплаты, предоставляемой молодой семье — участнице долевого строительства, зависит от размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Хабаровского края, утвержденной министерством строительства края на дату расчета социальной выплаты, но не более фактической стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Например, социальная выплата для семьи из двух человек, не имеющей ребенка, проживающих в г. Хабаровске, рассчитывается по следующей формуле: 42 кв.м. (норматив общей площади жилого помещения для двух человек) х 55 000 рублей (стоимость 1 кв. метра жилья в г. Хабаровске в 2012 году)* 30% = 693 000 рублей.

Для семьи из двух человек, имеющей ребенка, социальная выплата составит: 42 кв.м. (норматив общей площади жилого помещения для двух человек) х 55 000 рублей х 35% = 808 500 рублей.

Для семьи из трех человек (родители и ребенок, либо один родитель и два ребенка), социальная выплата составит: 18 кв.м. (норматив общей площади жилого помещения на 1 человека для семьи, состоящей из 3 или более человек) х 3 (количество членов семьи) х 55 000 рублей х 35% = 1039500 рублей.

— Можем ли мы использовать социальную выплату на строительство индивидуального дома?

— Да, в случае участия в муниципальных целевых программах. Законодательством предусмотрено, что социальные выплаты, предоставляемые молодым семьям, могут быть использованы для оплаты цены договора, заключенного молодой семьей с подрядной организацией на строительство индивидуального жилого дома.

Кроме того, при участии в подпрограмме социальные выплаты используются: для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее — договор на жилое помещение); для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи; для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома; для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации; для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

При участии в долевом строительстве жилья в Хабаровском крае социальные выплаты могут быть направлены только на участие в долевом строительстве жилья.

— Должна ли молодая семья, получившая свидетельство о праве на получение социальной выплаты, при участии в подпрограмме купить квартиру именно в том муниципальном образовании, в котором получила социальную выплату?

— Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории субъекта РФ, орган исполнительной власти которого включил молодую семью — участницу подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты, т.е. на территории Хабаровского края.

Таким образом, например, молодая семья, получившая социальную выплату в Хабаровском муниципальном районе, Ульчском муниципальном районе и т.п., имеет право приобрести квартиру, в том числе г. Хабаровске.

— Какие еще программы по обеспечению жильем действуют на территории Хабаровского края?

— Помимо участия в программах по обеспечению жильем молодых семей, граждане, проживающие на территории края, могут участвовать в строительстве жилья на условиях ипотеки.

Право на получение государственной поддержки имеют граждане РФ, постоянно проживающие на территории Хабаровского края, не имеющие в собственности отдельного жилого помещения, а также нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Социальная выплата составляет 15 % от стоимости строительства жилья, определенная исходя из стоимости 1 кв. метра жилья, утверждаемой министерством строительства края и размера нормативной площади жилого помещения.

— Где можно более подробно узнать об условиях участия в строительстве жилья на условиях ипотеки?

— Проведение мероприятий по оказанию гражданам государственной поддержки в строительстве жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств осуществляет ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». Для участия в данной программе необходимо обращаться по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 36, тел.8 (4212) 42-13-82, 42-02-32.

— Предусматривается ли дополнительная государственная поддержка семей при рождении детей?

— Да. Сегодня законодательством предусмотрено, что при рождении (усыновлении, удочерении) ребенка, участникам мероприятий государственной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае», предоставляется дополнительная социальная выплата в размере пяти процентов от стоимости приобретенного (построенного) жилья на погашение части ипотечного жилищного кредита (займа).

При рождении (усыновлении, удочерении) третьего ребенка или после-дующих детей после 01.01.2012 года, участникам мероприятий за счет средств краевого бюджета погашается остаток основного долга по жилищному (ипотечному) кредиту, оформленному на жилое помещение, построенное (приобретенное) с привлечением средств краевого бюджета.

— Где можно более подробно узнать о дополнительных выплатах, предоставляемых участникам программ при рождении ребенка?

— За предоставлением дополнительных социальных выплат при рождении (усыновлении, удочерении) ребенка (третьего ребенка или последующих детей) на погашение части (остатка) основного долга по жилищному (ипотечному) кредиту, необходимо обратиться в отдел государственной поддержки граждан министерства строительства Хабаровского края по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 76, каб. 309, тел. (84212) 32-56-26, 32-52-46.

Информация о перечне документов, необходимых для получения допол-нительной социальной выплаты при рождении (усыновлении, удочерении) ребенка (третьего ребенка или последующих детей) на погашение части (остатка) основного долга по жилищному (ипотечному) кредиту, а также образцы заявлений размещены на официальном сайте министерства строительства Хабаровского края: http://www.mstr.khv.ru (Реализация проектов/ПНП «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»).