Дорогу осилит идущий

В ходе проведения собрания членов ТСЖ «Центр» в марте месяце этого года неоднократно задавался вопрос — «А зачем нам ТСЖ?» и «Давайте ликвидируемся». Наше ТСЖ « Центр» было создано в конце 2010 года только для одной цели — получить федеральные средства на капитальный ремонт домов. И нам действительно удалось отремонтировать один из старейших многоквартирных домов в городе дом № 1 и частично дом № 5 по ул. Коммунистической. Наш дом № 2 по ул. Ленина по вяземским меркам — новый, но у нас была мечта выполнить ремонт межпанельных швов. В ходе споров пришли к решению выяснить есть ли надежда на включение дома № 5 по ул. Коммунистической и дома № 2 по ул. Ленина в программу по капитальному ремонту многоквартирных домов городского поселения «Город Вяземский». В апреле месяце мы письменно обратились к главе городского поселения «Город Вяземский» с просьбой опубликовать в целях соблюдения прозрачности и публичности , как того требует Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденный перечень многоквартирных домов для включения в муниципальную программу.

26 апреля 2012 г. нами получен ответ за подписью и.о. заместителя главы Хотинца С.В., где говорится: «Администрация городского поселения «Город Вяземский» на ваше обращение сообщает, что отбор участников для включения в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения «Город Вяземский на 2012 год проведен на основании постановления городского поселения № 35 от 30.01.2012 «Об утверждении порядка отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов городского поселения «Город Вяземский» на 2012-2013 гг.». А затем были перечислены дома, подлежащие ремонту в этом году. И больше ничего. Вообще-то мы спрашивали о очереди. А кто из председателей ТСЖ видел этот порядок отбора? На официальном сайте городского поселения его нет. Мы попытались выяснить это у депутатов, у председателя Совета депутатов О.А. Ольховой. Никто нам ничего не мог сказать. Почему столь значимые документы не публикуются в газете? И почему в муниципальную программу включены общежития и дома, где ТСЖ созданы в 2012 году? Это получается, что те ТСЖ, которые в 2010 году создали условие для получения средств из фонда, этих средств не увидели. Бесспорно, общежития ремонтировать необходимо, но не за деньги фонда. Приватизация комнат только началась, и большая часть помещений находится в муниципальной собственности, жители которых платят за наём в бюджет. Из этой переписки вывод один — утвержденной очереди многоквартирных домов на включение в программу капитального ремонта нет.

Прошел месяц, как было опубликовано открытое письмо членов ТСЖ «Центр» (статья «Куда уходят наши деньги» № 19 от 10.05.2012), где мы просили помощи у муниципальных органов, прокуратуры разобраться с беспредельным списанием средств с лицевых счетов наших домов управляющей компанией ООО УПП «Город». За месяц ни одного ответа.

Управляющая компания написала нам ответ на целую газетную страницу (№ 22 от 31.05.2012), где очень много умных фраз, цитаты из Налогового кодекса и «доказательств», что мы, а именно жители дома № 2 по ул. Ленина, очень плохие, «равнодушные» и недобросовестные. Все это напоминает игру в поломанный телефон — мы требуем акты на сброс воды из системы отопления, а нам отвечают- все платят много. А еще нам очень понравилась фраза «Для того, чтобы не удивляться списанием средств с лицевых счетов домов на расходы, которые не были включены в тариф, достаточно посмотреть на смету общехозяйственных расходов». Эта фраза достойна Михаила Задорного. А ПОЧЕМУ мы должны возмещать расходы, которые не вошли в тариф? И при этом не удивляться? Да нас общехозяйственные расходы управляющей компании вообще не должны волновать, повторимся — вы снимаете с нас стоимости выполненных работ, рассчитанных по «Гранд Смете», там уже все заложено и ваши общехозяйственные, и общецеховые и ваш налоговый режим учтен.

И почему мы должны возмещать расходы на содержание Коммунсбыта? Если управляющая компания в нарушение статьи 155 ЖК РФ не осуществляет сама сбор платежей, то кто в этом виноват? Наверно руководитель, который не в состоянии принять самостоятельного решения.

Пояснения УК 000 УПП «Город» о том, что восстановлены средства муниципального гранта и заемные средства в октябре- ноябре 2011 года, вообще не понятны, какие могут быть изменения в прошедшем году, годовая отчетность уже сдана. И злополучная смета на установку детского городка оказывается проведена в 2010 году, а городок фактически установлен в 2011 г. Как говорится, чем дальше, тем смешнее. А тариф на 2011 год председатель ТСЖ «Центр» Шарнопольский Д.М. подписал сам, без проведения собрания 12 октября 2011 г., тогда как наше ТСЖ «Центр» зарегистрировано 21 декабря 2011 г. Зачем же так публично демонстрировать свой непрофессионализм? Откройте Гражданский кодекс, господа! Расчет между двумя юридическими лицами ведется на основании актов выполненных работ или оказанных услуг. Организуйте свой бухгалтерский учет в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета и, если вы будете считать своим доходом, только суммы вами выполненных работ и оказанных услуг, а не все поступающие платежи от населения, у вас не будет налога УСН, так как ваши затраты превышают сумму заработанных средств, что подтверждается повторным списанием расходов с лицевых счетов домов.

Протокол общего собрания совсем не обязательно подписывать более 50% собственниками помещений, главное, чтобы они принимали участие в собрании. Чего так испугался А. Галифанидов, что расчет тарифа лежит на столе у ОБЭП, если вы уверены, что вы правы, чего вы так боитесь? И отношения наши никогда партнерскими не были.

Одно радует, районным постановлением утвержден тариф на жилищно-коммунальные услуги в размере 17,53 рубля, рост к тарифу 2011 г. составил 3 копейки, а не 12%. Значит, не зря подняли шум. А то, что не дождались ответа от муниципальных районных органов, печально, но отчаиваться не стоит, направим всю переписку дальше и повыше. Если кто из председателей ТСЖ, домовых комитетов хочет присоединиться, будем рады.