ОДН: платить или не платить?

Если счётчик общедомового прибора учёта электроэнергии не был установлен при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию и нет решения жильцов на его установку, вы имеете право требовать у ОАО «ДЭК» признать недействительным незаконный расчёт по оплате электроэнергии за общедомовые нужды в вашей квартире. Если ваши требования не будут услышаны, обращайтесь за защитой своих прав в районный суд!

Хабаровский краевой суд 20 мая 2011 года вынес определение по моему иску к открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (третье лицо муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Город»), которым частично отменил решение Вяземского районного суда от 10 февраля 2011 года с вынесением нового решения. Согласно определения Хабаровского краевого суда установка ОАО «ДЭК» общедомового прибора учёта электроэнергии в доме № 9 по улице Коммунистическая в городе Вяземский признана незаконной. Расчёт расхода электроэнергии на общедомовые нужды, произведённый ОАО «ДЭК» с 1 июня 2010 года по моей квартире дома № 9 по улице Коммунистической в городе Вяземском признан недействительным. Решение вступило в законную силу. К сожалению, данное судебное решение автоматически не распространяется на всех жителей многоквартирных домов и касается одного конкретного дома, одной конкретной квартиры. Данный судебный прецедент только показывает путь, с помощью которого неравнодушные жители могут отстоять свои права.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в своём определении разъяснила своё решение. С учётом содержания пункта 89 «Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования энергетики», судебная коллегия считает, что право энергосбытовой организации на получение оплаты за электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений может возникнуть только в части электрической энергии, потреблённой в жилых помещениях, на основании индивидуальных приборов учёта. Оплату остальной электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, энергосбытовая организация вправе получить только с управляющей организации.

Управляющая организация несёт ответственность перед собственниками жилых помещений за исправное состояние электросетей и электроустановок дома, в связи с чем объём потерь электроэнергии во внутридомовых сетях находится в прямой зависимости от деятельности данной организации. В этом случае оплата электричества, используемого на ОДН, должна производиться собственниками жилых помещений на основании расчётов, произведённых исключительно управляющей организацией.

Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность обеспечить до 1 января 2012 года оснащение многоквартирных домов коллективными приборами учёта возложена на собственников помещений. До 1 июля 2010 года от организаций, осуществляющих поставку электроэнергии, должно последовать предложение собственникам об оснащении многоквартирного дома приборами учёта энергетических ресурсов. В случае установки приборов за счёт бюджетных средств, собственники освобождаются от обязанности установки приборов за свой счёт. Принудительный порядок оснащения приборами учёта используемых энергетических ресурсов допускается после 1 января 2012 года. В этом случае названные организации осуществляют установку таких приборов в срок до 1 января 2013 года за счёт собственников помещений либо за свой счёт, но с возмещением понесённых расходов за счёт собственников помещений в рассрочку до пяти лет. Доказательств тому, что ОАО «ДЭК» обращалась к собственникам жилых помещений с предложением об установке прибора и его цене; что прибор был установлен за счёт бюджетных средств, в деле не имеется. В общую долевую собственность дома № 9 прибор учёта передан не был. Судебная коллегия считает, что прибор учёта установлен ОАО «ДЭК» без учёта на то волеизъявления собственников помещений дома. Следовательно, установка такого прибора является незаконной, а сам прибор не может быть использован как общедомовой прибор учёта электрической энергии.

По моему мнению, Хабаровский краевой суд ясно дал понять, что жильцы многоквартирных домов имеют не только обязанности по содержанию своего общего имущества, но и исключительные права по использованию этого имущества. Никто не имеет права самовольно переоборудовать домовые инженерные сети, возлагая на жильцов дополнительные расходы. В частности жильцы сами, на своём собрании, вправе определить, когда и какой счётчик учета электроэнергии на общедомовые нужды установить в своём доме. Возможно — это будет двухтарифный счётчик, который даст жителям дома экономию расходов в полтора — два раза.

Как мне стало известно, правительство Хабаровского края при определении тарифа на электрическую энергию для населения, разрешило ОАО «ДЭК» увеличить тариф и внести в него расходы на оснащение многоквартирных домов коллективными приборами учёта. Поэтому, если к 1 января 2012 года жители многоквартирных домов не смогут определиться какой прибор учёта им нужен, приборы учёта будут им установлены принудительно за счёт средств, которые сами жители ранее уплатили при расчёте за потреблённую электроэнергию. Фактически стоимость установки общедомовых приборов уже оплачена за счёт наших с вами платежей.

6 мая 2011 года Правительством Российской Федерации принято новое постановление №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Будем надеяться, что данный документ установит более понятный и справедливый порядок расчёта и оплаты электроэнергии на общедомовые нужды.