"Лотос" готов к обновлению

Капитальный ремонт будет проведён в домах № 2 по улице Коммунистической и № 26 по улице Орджоникидзе. Об этом — в интервью с председателем ТСЖ «Лотос» Людмилой Малаховой:

— Мы создали в своём доме № 2 по улице Коммунистической товарищество собственников жилья 13 декабря 2010 года. С лёгкостью! Не было недопонимания со стороны жильцов, не было возражения. За два года до этого меня выбрали председателем домового комитета. Справиться с новой для меня общественной нагрузкой помог многолетний трудовой опыт работы в органах милиции, затем в школе. На правлении меня выбрали председателем ТСЖ «Лотос».

Когда создавали ТСЖ в нашем доме, на общем собрании жильцов дома выступали глава городского поселения А. Ю. Усенко и бывший работник городской администрации Л.В. Ипгефер. Они просто и доходчиво объяснили, что таково веление времени, и предприятия ЖКХ меняют статус и мы должны чувствовать ответственность за свой дом, в котором проживаем. Мы должны приобрести статус собственника, тем более что почти все квартиры у нас приватизированные. Говорили на собрании и о том, что возможно, дома, в которых созданы ТСЖ, отремонтируют по федеральной программе.

Через год, 11 января 2011 года к нам присоединился дом № 26 по улице Орджоникидзе. У нас с этим домом общий двор. Заместителем председателя правления ТСЖ «Лотос» выбрали Н.О. Дроздова, который работал в прежние годы руководителем районного здравоохранения. На него можно во всём положиться.

-Со специалистами управляющей компании у вас сложились отношения?

— ТСЖ «Лотос» доверило управление своими домами ООО УПП «Городской коммунальщик». С директором этого предприятия В.А. Киселёвым всегда можно найти контакт. Всегда видели у себя на участке инженера В.Н. Чернилевского. С большой ответственностью он относился ко всем нашим просьбам. За год нашего сотрудничества во дворе дома № 2 по улице Коммунистической неоднократно косили газоны. Привезли землю на клумбы, сделали лавочки у двух подъездов, покрасили их. Возле одного из подъездов провалился асфальт. Нам сделали крылечко. В подъездах ночевали бомжи — по нашему обращению подвалы закрыли. Подсыпали гравием дорогу между домами.

— Как проходила в ваших домах подготовительная работа по вступлению в федеральную программу?

— Все документы мы оформляли в течение месяца. Напряжённая работа велась и правлением ТСЖ и работниками УК. Мы, в свою очередь встретили полное понимание со стороны жильцов. Нашим помощникам, таким как Н.И. Разуваева, Н.Шилова, нужно было разнести и собрать анкеты от собственников квартир, то есть зайти в каждую квартиру не один раз. В четырёхэтажном доме № 2 по улице Коммунистической три подъезда, 36 квартир, а в пятиэтажном доме № 26 по улице Орджоникидзе — два подъезда 40 квартир. Очень много пришлось собирать дополнительной информации — например, копии технических паспортов каждой приватизированной квартиры. Большую работу провели специалисты управляющей компании. Они составили всю техническую документацию — схемы дворовых территорий, характеристики зданий, акты обследования состояния, сметную документацию предстоящих ремонтных работ. Все документы специалисты УК согласовывали со мной, как председателем ТСЖ. Расходы на оформление бумаг управляющая компания взяла на себя.

— На ваш взгляд, запланированный ремонт удовлетворит ваши потребности в полном объёме?

— Средства будут затрачены немалые. На дом № 2 по улице Коммунистической, который построен 48 лет назад — 3 млн.749.909 рублей, на дом №26 по улице Орджоникидзе — 2 млн. 635.630 рублей. В доме № 2 больше затрат предусмотрено на крышу из -за её строения, а также на железные двери в подъезды с кодовыми замками. Впечатляет объём капитального ремонта. В обоих домах капитально отремонтируют кровлю, которая годами только латалась и протекала. Это самая затратная часть ремонта — до 1,5 млн. рублей. Заменят полностью общедомовые инженерные коммуникации: систему отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации. Приведут в должный вид общедомовое электрохозяйство, которое сегодня в неудовлетворительном состоянии. Сделают энергосберегающее освещение в подъездах и технических помещениях. В новые и уже установленные двери на подъездах поставят по два новых кодовых замка. Окна в подъездах заменят на пластиковые. Утеплят и отремонтируют фасады. Всё это позволит жильцам экономить на квартплате и за ОДН и за тепло. У нас есть эти приборы общедомового учёта.

— Что предусмотрено сделать по благоустройству придомовых территорий?

— С внешней стороны дома у нас проблемная зона — площадь у виадука и ряд торговых точек. По просьбе предпринимателей несколько лет назад там проложили дорогу для подвоза товара. Но со временем она превратилась в автостоянку. По вечерам и ночам там музыка, шум, а то и драки. Недавно сгорел пивной ларёк, и на месте пожарища теперь неорганизованная свалка бытовых отходов. Мы обращались и к главе района и к городским депутатам. Недавно мы получили ответ, нам пообещали дорогу заасфальтировать и перекрыть возле хлебного киоска, проезд оставить для подвоза товара. Во дворах заделают выбоины, привезут землю для клумб. Проведут санитарную рубку — спилят деревья, которые могут упасть, а так же подпилят на 3,5 метра деревья под окнами, которые угрожают безопасности, вплотную растут рядом с домом. Восстановят бельевые площадки.

— Как будут участвовать в ремонте собственники квартир?

— При участии в федеральной программе фонда содействия реформированию ЖКХ предусмотрено софинансирование капитального ремонта и собственниками жилья в размере 5 процентов. Все средства, которые жильцы выплатили по статье «капитальный ремонт» за время, в течении которого наши дома находятся под управлением ООО УПП «Городской коммунальщик», находятся на счёте наших домов и будут израсходованы на софинансирование за счёт собственников. Тем не менее жильцам придётся собрать дополнительно от 4 до 5 тысяч за квартиру. Тем, кто не сможет сразу выплатить эту сумму, будет решаться вопрос о рассрочке.

-Какие трудности ожидаются при проведении работ?

-Придётся убирать телевизионные антенны с крыш и со стен. У некоторых жильцов замурованы стояки после проведения евроремонтов. Запретили недавно делать балконы.

Кстати, неохотно шли на заключение договоров на участие в предстоящих ремонтах предприниматели, предприятия которых находятся на первом этаже дома № 2 по улице Коммунистической. Хотя ремонт предстоит делать общедомового имущества, которое содержать и ремонтировать нужно всем без исключения собственникам.

Некоторые жильцы сомневаются по поводу целевого расходования средств на капитальный ремонт. Глава городского поселения А.Ю. Усенко пояснил, что федеральной программой предусмотрен многоуровневый контроль за использованием средств.