Берите соседей в свидетели

Решили с женой приобрести земельный участок в черте города под дачу. На что обратить внимание при покупке, чтобы в дальнейшем проблем не возникло?

Евгений Николаевич

На ваш вопрос отвечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю О.Я. Гладкая:

— Вы решили приобрести земельный участок. И не важно для строительства ли индивидуального жилого дома, или дачный, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания. Необходимо проверить:

1. Наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3.Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4.Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

И если по первым двум пунктам более-менее справиться можно без специалистов, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы. По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства, в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или иным ограждением.