Юрист советует

На вопросы наших читателей отвечает специалист ООО «Астрея» Бюро недвижимости и кредитования Нина Лашина.

Одной прописки мало

— Могу ли я и мой ребенок приватизировать квартиру, без включения в число участников приватизации моей бывшей супруги? Квартиру я получил до брака, развелся с женой более десяти лет назад. После развода она уехала в другой город и выписываться из квартиры не желает, рассчитывает на долю при приватизации квартиры. Есть ли у нее такое право?

— Квартира была получена до брака бывшим супругом, следовательно, рассчитывать на участие в приватизации квартиры бывшей супруги только на основании того, что она зарегистрирована и по сей день, а фактически не проживает в квартире, не является основанием для участия в приватизации. Данную ситуацию можно разрешить в судебном порядке. Бывшая супруга уже не является членом семьи, поэтому она признается утратившей право пользования жильем, на основании судебного решения снимается с регистрационного учета, и квартира приватизируется квартиросъемщиком и их ребенком.

Родственники налогом не облагаются

— Я дарю квартиру своему сыну. Будет ли он оплачивать налог с дарения?

— Не будет, так как, в соответствие с налоговым законодательством, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Доверенность лучше проверить

— Я покупаю квартиру у женщины (она единственный собственник), она во время сделки присутствовать не будет. Сделку будет производить её сын по нотариально заверенной доверенности от матери. Имеет ли право сын женщины совершить такую сделку?

— Сделку, действуя на основании нотариальной доверенности, может совершить любой совершеннолетний человек.

Ваша задача проверить полномочия, указанные в доверенности. Обратить особое внимание на момент получения денег, стоимость объекта.

Я бы посоветовала привлечь к сделке юриста, чтобы он проверил документы. Также полезно удостовериться: а не отозвана ли доверенность (эта информация имеется только у нотариуса, выдавшего доверенность).

За дополнительной информацией

можно обратиться по адресу: г.Вяземский, ул.Коммунистическая,2, оф.19 или по тел.3-12-15.

На правах рекламы