Юрист — всем законам голова

В преддверии Дня юриста мы поговорили с Евгением Кимом о его работе, задали злободневные вопросы и узнали, как их можно решить.

Начался профессиональный путь Евгения более десяти лет назад. Тогда, будучи ещё молодым специалистом, он работал в ООО «Теплоэнерго» в Вяземском. Позже был переезд в Хабаровск, где продолжил работать юристом. Практиковался в работе Евгений даже в Москве. Львиная доля опыта пришлась на сферу ЖКХ, банковской деятельности и строительства. Сейчас Евгений также продолжает работать по специальности в Хабаровске, но никогда не отказывает своим землякам в юридической помощи и в отстаивании своих прав.

— Важным качеством хорошего юриста является умение грамотно составлять документы, поскольку от этого в большей степени зависит успех. Порой незначительная на первый взгляд деталь может внести кардинальные коррективы в ход разбирательства. Необходимо быть настойчивым и стрессоустойчивым, выстраивать хорошие отношения со своим клиентом, уметь настроить доверителя на нужный лад, чтобы он не нервничал и смог спокойно обо всём рассказать на заседании в суде, — поделился Евгений.

За годы работы повидал многое

По словам специалиста, в основном к юристу люди обращаются с бытовыми вопросами. К примеру, по поводу неудовлетворительного проведения строительных работ, затопления соседями, бракоразводного процесса, обжалования бездействия приставов. Были в практике Евгения и не совсем обычные дела.

— Сразу вспоминается разрешение вопроса о межселенных территориях в Вяземском районе, — рассказал юрист. — Это такие территории, которые не входят в границы поселений района. По законодательству у нас не может быть межселенных территорий. Прокурор внёс протест, депутаты с этим согласились и исключили из устава эти межселенные территории, таким образом, оставив площади без юрисдикции органов местного самоуправления. Невозможно было присвоить адресацию объектам либо выдать разрешение на строительство, в том числе, при реализации сельскохозяйственных проектов, и это стало проблемой районного масштаба. Мне было поручено выработать решение сложившейся ситуации. Я составил административный иск, подал его в краевой суд и по итогу, совместно с управляющим делами главы администрации района, выиграл это дело. Территории были возвращены в состав нашего района. Была создана практика, которая возможно помогла и другим районам, оказавшимся в аналогичной ситуации.

Земельные споры – одна из наиболее животрепещущих тем для граждан. Евгений продолжил:

— Был случай, когда соседи не поделили смежную полосу земли шириной в метр, так как один из соседей посчитал, что часть его территории «захватили», построив новый забор. Было много заседаний, по итогам которых эту территорию признали собственностью моего клиента. А причиной стала небольшая погрешность кадастрового инженера, производящего межевание участка. Данный спор запомнился накалом страстей, который разыгрался между сторонами, и тем, что у сторон были действительно равные шансы на «победу». Оппонентом был опытнейший в земельных вопросах адвокат.

Нередко в практике юриста появляются дела, связанные с решением жилищных вопросов. «Один из клиентов подарил квартиру дочери своей супруги, — рассказывает Евгений, — после развода он оставил квартиру бывшей жене, а сам переехал в другую. После смерти супруги клиент захотел вернутся в эту квартиру, но дочь бывшей жены всячески препятствовала его возвращению. Я шёл в суд с полной уверенностью правоты, ведь в договоре было закреплено право пожизненного проживания клиента в квартире. Но суд первой инстанции отказал. Отстоять права клиента мне удалось лишь во второй инстанции».

Покупка недвижимости – без проблем

Что нужно знать про покупку недвижимости, чтобы не обрести «горький» опыт? Так ли много в данной покупке «подводных камней»?

— На самом деле процедура не такая уж и сложная, — отвечает Евгений, — если сделка будет вызывать сомнения, такую куплю-продажу не пропустит Росреестр. Бывают ситуации, когда сделка с недвижимостью происходит с людьми, имеющими психические расстройства. Чаще всего этот факт пытаются скрыть, и заключение такой сделки чревато тем, что, как правило, родственники могут подать на оспаривание действительности сделки. В случае малейшего сомнения в адекватности продавца, стоит запросить «Справку о дееспособности».

— Иногда, — продолжил юрист, — купив квартиру, можно обрести неожиданных «соседей». Так, один родственник может отказаться от приватизации недвижимости в пользу других родственников, но он вправе проживать в данной квартире пожизненно, по суду заставив новых собственников предоставить ему доступ к жилью. Ещё есть пример, когда приобретается унаследованная квартира. Дело в том, что законодательство и судебная практика предоставляют наследникам возможность даже по истечении шестимесячного срока после смерти обратиться в суд с требованием восстановления срока для принятия наследства либо для установления факта принятия. Стоит с осторожностью относиться к сделкам, где право собственности унаследовано относительно недавно, ведь внезапно могут появиться другие наследники, и вы окажетесь в круговороте хлопотного разбирательства.

Нужно всегда проверять сделку, брать из Росреестра выписку, смотреть, какой статус у недвижимости, каким образом она была приобретена, в ЖКХ уточнять задолженность по коммунальным услугам прошлого владельца. Желательно для решения таких вопросов обратиться к юристу. Таким образом вы максимально себя обезопасите от проблем с покупкой вторичной недвижимости.

Авто без «сюрприза»

Покупка транспорта — всегда волнительная процедура для покупателя. Евгений рассказал, как её провести максимально безопасно, чтобы потом не разочароваться в сделке: «Каждая покупка транспортного средства должна сопровождаться проверкой на наличие ограничений и залогов. Проверить это можно с помощью различных автотек в интернете – негосударственных баз данных, реестра залогов Нотариальной палаты, сайта ГИБДД, позволяющих осуществить предварительную проверку автомобиля».

Также юрист уточнил, что распространенная практика занижения стоимости транспорта в целях уменьшения налога на доход с продажи может привести к серьёзным финансовым потерям. Стоимость автомобиля для покупателя желательно указывать в полном размере, поскольку в дальнейшем, если появятся неприятные обстоятельства с транспортным средством, которые вынудят вернуть машину бывшему владельцу, вам будет сложно доказать фактически уплаченную сумму.

Евгений добавил: «Обязательно проверяйте, кто является владельцем авто по ПТС, так как на моей практике были подобные дела с продажей от якобы «родственников» владельца авто. Сделку оформляйте только с владельцем либо с человеком, у которого есть нотариальная доверенность на реализацию данного автомобиля.

Желательно отнести документы на регистрацию в ГИБДД вместе с продавцом, так как на практике бывали случаи, когда новый владелец только от ГИБДД узнавал, что где-то есть «клон» автомобиля с идентичным VIN номером и ПТС, и по итогу лишился возможности использовать покупку по назначению».

Где и как получить юридическую консультацию?

Не всегда обычный гражданин понимает, что нужно сделать и куда обратится в разных жизненных

ситуациях.

Евгений подсказал, что услугу бесплатной юридической помощи для некоторых категорий граждан предоставляет многофункциональный центр. Среди этой категории: инвалиды первой и второй группы, малоимущие граждане, дети-сироты, граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и другие. Также консультации по узконаправленным юридическим вопросам оказывает Социальный фонд России и Федеральная налоговая служба, куда также можно обратиться за помощью.

— Помимо всего перечисленного, бесплатно даю консультации в своём телеграмм-канале. Вы можете задать мне интересующий вас вопрос и получить грамотный ответ, — рассказал Евгений.

Владислав Николаев