Гектар эффективного применения

Программа «Дальневосточный гектар» действует до 2035 года.

Власти продолжают её совершенствовать, внося необходимые изменения.

В администрации района состоялась встреча с участием органов местного самоуправления южных районов и министерства имущества Хабаровского края. Среди прочих вопросов говорили о промежуточных итогах и о грядущих переменах, которые коснутся участников программы ДВ гектар.

— На территории Хабаровского края по программе уже предоставлено около 12,5 тысяч и дальневосточных гектаров, — об этом рассказал Андрей Примак, начальник отдела по работе с уполномоченными органами по проекту дальневосточный гектар управления по земельным отношениям министерства имущества Хабаровского края.

Андрей Анатольевич обратил внимание на тенденцию увеличения числа участников программы. По его словам, в 2020-2021 годах в крае предоставлялось в среднем по 600-700 участков. В прошлом году на территории края предоставили в пользование больше одной тысячи земельных участков. Увеличение числа участников программы связано с тем, что те, кто получили в собственность первый земельный участок, взяли второй дополнительный гектар для развития своего дела. Также активизировались те пользователи, кто не успел своевременно оформить свой участок в собственность и занялся этим спустя время.

Опоздавшие с переоформлением ДВ гектара, могли воспользоваться гектарной амнистией. Поправки в Федеральный закон об амнистии были приняты 29 декабря. До 1 марта 2023 года участники программы, которые пропустили срок оформления земельных участков в собственность, могли подать документы для оформления, чтобы не лишиться права на земельный участок — это предусмотрено поправками к закону.

Отчисления с оформленных ДВ гектаров уже начинают пополнять казну региона. На территории края оформлено в собственность 2678 участков, с которых начинают поступать налоги. От пользователей 300 участков, оформленных в аренду, их владельцы будут перечислять арендную плату. В основном, арендная плата взимается с земель лесного фонда.

Андрей Примак сообщил новость о том, что после вмешательства краевой прокуратуры, министерство лесного хозяйства Хабаровского края вносит изменения в свои положения. Это означает, что в ближайшей перспективе дальневосточный гектар в лесных угодьях, по истечению срока безвозмездного пользования, начнут отдавать в собственность участникам программы ДВ гектар. То есть у нас будут появляться новые налогоплательщики.

О том, что гектары начинают приносить в бюджет государства доход, начальник отдела показал на простом примере. Он провёл нехитрые подсчёты на момент, когда в крае было оформлено в собственность примерно пятьсот земельных участков. Уже тогда налоговые поступления от этих земель составили примерно 10 миллионов рублей. Приводились примеры, когда ранее пустующие земли по программе дальневосточного гектара начали активно «работать».

Таких примеров немало и в Вяземском районе. Так, на одном из первых предоставленных ДВ гектаров в селе Отрадном, организовала предприятие Наталья Хлапова, где уже несколько лет автолюбители останавливаются на отдых. В этой торговой точке можно перекусить и приобрести необходимые товары. До этого пустырь стоял никому не нужный и пользы не приносил.

За счёт второго дальневосточного гектара фермер Дмитрий Горюнов расширил производственную базу для сельскохозяйственной техники и хранения выращенного урожая.

Фермерское хозяйство Натальи Чемичевой, благодаря дополнительным гектарам, оформленным на членов семьи, заметно расширило площади «Ягодной долины», где уже разработали землю и расширили ассортимент не только ягодной, но и овощной продукции.

В программе ДВ гектар есть перемены

Представитель министерства имущества края Андрей Примак рассказал о Федеральном законе от 29 декабря 2022 года № 616-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По его словам, благодаря изменениям, урегулирована законодательная проблема. В одной из частей Федерального закона о дальневосточном гектаре говорилось о том, что участок отдаётся в собственность через пять лет. В другой его части, было прописано, что через четыре с половиной года человек имеет право подать заявление на оформление в собственность. Из-за этих противоречий, когда срок не превышал пяти лет со дня подписания договора, люди иногда получали отказ в регистрации участка в собственность.

Теперь, согласно закону, через четыре с половиной года до истечения пяти лет гражданин имеет право подать заявление, и участок должен быть зарегистрирован в собственность.

Внесены изменения и в градостроительный кодекс. Теперь, если для участка выбран вид использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство, но для данной территории не установлены правила землепользования застройки, гражданину нельзя отказать. Такому заявителю надо разрешить построить индивидуальный жилой дом по параметрам, прописанным в градостроительном кодексе.

Участки лесного фонда будут передаваться в собственность. Это даст возможность их владельцам воспользоваться дальневосточной ипотекой. А это большое подспорье для строительства.

Два года, вместо одного, даётся владельцам ДВ гектара, чтобы определиться с выбором использования участка. Гражданину дано однократное право отказаться от земельного участка во время действия договора безвозмездного пользования, если он не может заниматься выбранным видом деятельности. Взамен этого он имеет право выбрать другой участок.

Отменены в законе обязанности граждан через три года подавать декларацию об использовании участка. Введена обязанность уполномоченным органам за полгода до истечения действия договора безвозмездного пользования извещать землепользователя об оставшемся сроке, чтобы он не забыл оформить участок в собственность.

Наведение порядка в правообладании земельными участками позволит пополнить местные бюджеты дополнительными средствами, отметили участники встречи.

Светлана Ольховая