Капремонту быть или не быть

С этой проблемой мы обращались в городскую власть, писали заявление о том, чтобы была создана комиссия, проведено обследование нашего дома, его признали аварийным и сделали капитальный ремонт. На что неоднократно получали лишь подобные отписки: «Ввиду погодных условий и уровня выпавших осадков у межведомственной комиссии нет возможности проехать до места проведения обследования помещения». Этот ответ мы получили 4 марта 2015 года. В 2015 году нам якобы сделали частичный ремонт, только лишь заменив дверь в подъезде.

Сегодня я вынуждена снимать квартиру, хотя и есть своё жильё в собственности. На мой вопрос, что я должна делать в сложившейся ситуации, глава города Александр Юрьевич Усенко ответил: «Продавайте, вы же собственник. Жильцы сами довели дом до такого состояния». Но ведь я не могу отвечать за всех жильцов, свою квартиру я ремонтировала. Когда уезжала в командировки, оставляла ключи знакомым, они её регулярно топили, присматривали. Интересно, а капитальный ремонт крыши, стен мы тоже должны сами делать? И что же это тогда за муниципальное управление имуществом?

Евгения Гуськова, г. Вяземский

Отвечает заместитель начальника отдела коммунального хозяйства, благоустройства, транспорта, связи и социально-жилищной политики администрации городского поселения «Город Вяземский» Виталий Пестин:

В соответствии с п.3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лестничные площадки, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие и несущие конструкции, инженерные коммуникации, и земельный участок с благоустройством, на котором расположен данный дом.

На сегодняшний момент в многоквартирном доме №25 по ул. Котляра пять квартир находится в собственности у граждан и три в собственности администрации городского поселения «Город Вяземский». У проживающих имеется задолженность за наём, предоставление коммунальных услуг и техническое содержание в сумме 93 598,37 руб.

В 2006 году были проведены работы по ремонту конструктивных элементов данного жилого дома: ремонт кровли, дымовых труб, водосточных сооружений, полный ремонт фундамента, замена обшивки фасада, ремонт лестничных маршей, замена дверных коробок, ремонт полов и штукатурки подъезда.

Этот жилой дом в программе капитального ремонта регионального оператора Хабаровского края уже имеется. Для проведения капитального ремонта конструктивных элементов, собственникам необходимо подать заявку с протоколом решения в установленном порядке в фонд капитального ремонта непосредственно самим или через управляющую организацию. В настоящий момент на сайте регионального оператора размещена полная информация об алгоритме действий собственников при проведении капитального ремонта жилого многоквартирного дома.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» не осуществляет муниципальное управление жилым домом, на сегодняшний момент ЖК РФ оставил данную функцию за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.2 статьи 161 ЖК РФ, одним из обязательств собственников является выбор одного из способов управления: непосредственное управление, управление ТСЖ или управление управляющей организацией.