Дома преображаются после ремонта

В Вяземском проходит масштабный капитальный ремонт 27 многоквартирных домов с привлечением средств фонда содействия реформированию ЖКХ. О том, как проходит эта работа, — в интервью с генеральным директором ООО «Истим» Дмитрием Валентиновичем Суменковым:

— Дмитрий Валентинович, какие трудности у вас были в начале работы?

— Особых трудностей не было, были рабочие моменты. В этом году аукционы по выбору компании-подрядчика начались довольно поздно, поэтому, чтобы выполнить все ремонтные работы с надлежащим качеством, пришлось начинать ремонты на собственные средства, не дожидаясь авансирования. Последний аукцион по ремонту дома №2 по улице Ленина состоялся в середине сентября. Так как мы имеем в г. Вяземском офис и складские помещения, то с этим трудностей не было. Трудно было найти жильё в аренду, ведь мы привезли своих специалистов из Хабаровска, потому что в Вяземском мало работников строительных специальностей.

— Вам досталась после аукционов «львиная доля» — 22 из 27 многоквартирных домов. С каких начинали?

— Начинали с дома № 35 по улице Шолохова, №14 по улице Казачьей, №31 по улице Шоссейной. По технической части вопросов не возникало, но было трудно организовать жильцов. Например, при замене канализационных стояков в подъездах нужно было договариваться с жильцами, чтобы они в определённое время находились дома, а также в некоторых квартирах были заделаны ниши, в которых проходят трубы канализации. Приходилось что-то разбирать, а это не всем нравится. При ремонте систем отопления, где требовалось, наши работники не могли порой сделать врезку в систему отопления, так как трубы рассыпались от изношенности. Проблемы у кровельщиков возникали при ремонтах крыш из-за массы кабелей, которые не убраны в шахты, из-за старых, порой заброшенных антенн. Рабочим необходимо было вырубить старую кровлю, уложить новое покрытие, а в таких условиях работать было трудно.

— Вам оказывали содействие председатели ТСЖ и председатели советов домов?

— Да, удалось найти понимание по многим вопросам практически со всеми старшими в домах. Охотно сотрудничали со строителями председатель ТСЖ «Центр» (дом №5-б по улице Коммунистической и дом №2 по улице Ленина) А.А. Крохалев, председатель совета дома № 12 по улице Казачьей Т.Ю. Корякина и многие другие.

— Ко второй декаде октября есть дома в законченном виде?

— Да, мы уже сдали дома: № 63 по улице Школьной (ремонт кровли), № 5-а по улице Коммунистической — (ремонт системы отопления — заменены трубы в подвале, стояки в квартирах и подъездах), и некоторые другие дома, где работа заканчивается. До конца октября мы планируем выполнить 90% от всех объёмов капитального ремонта многоквартирных домов. До середины ноября должны завершить всё полностью. Это гораздо быстрее, чем сроки по графику — почти до нового года. Остаётся работа с документами.

— Приходится использовать в работе новые строительные материалы и технологии?

— Мы используем в основном проверенные временем надёжные материалы. Например, стекломаст для кровель, который мы использовали ещё четыре года назад. Производитель этого материала — в Омске. В Хабаровске, конечно, есть рубероидный завод, но качество уступает. А вот металлочерепицу для жёстких кровель мы закупаем в Хабаровске. Трубы для ремонта — используем в основном металлические для подвалов и полипропиленовые — для внутридомовых сетей.

Чтобы ускорить процесс, многое мы изготавливаем своими силами. Например, ограждения из арматуры для крыш, водоотливы.

— Как скажется форсирование сроков ремонтов на качестве?

— У нас гарантия — 5 лет. Если в течение этого срока что-либо выйдет из строя, будем устранять. Первые дома ООО «Истим» ремонтировал три года назад, и ничего серьёзного не произошло, вызывали, можно сказать, по пустякам. Например, листвой забило водосток на одном из домов.

Некоторые дома ремонтируем каждый год. Например, дом № 36 по улице Котляра — в прошлом году делали кровлю, в позапрошлом, — отопление, водоснабжение, электроснабжение. Также ремонтировали дома №16-а, 22 по улице Казачьей — сделали кровлю, электрику, систему водоснабжения и отопления в подвале. Дома преображаются после капитального ремонта, а ещё стали проводить ремонты дворовых территорий. Но не стоит останавливаться на достигнутом, например, дом №22 по улице Казачьей похорошел внешне — красивый фасад, отмостки, спуски в подвалы, пластиковые окна в подъездах. А вот крыльца и козырьки в подъездах нужно ещё менять.

Стоит отметить, как улучшается качество жизни в отремонтированных домах. Жильцы пятого этажа дома № 5-б с появлением нового ввода теплотрассы и с ремонтом отопительной системы внутри дома наконец почувствовали, что такое горячие батареи и тепло в квартирах. В этом доме раньше почему-то всегда было на пятом этаже в квартирах прохладней, чем в остальном доме. Гораздо лучше стала функционировать система отопления в домах, где её поменяли полностью, а не частично. Это дома №31 по улице Шоссейной, №5-а по улице Коммунистической, № 28 по улице Казачьей и некоторые другие. В некоторых улучшение произошло после частичной замены, например, труб и розливов в подвалах — в домах №12 и 14 по улице Казачьей, №21 по улице Милицейской. В доме № 12 по улице Казачьей будем менять схему снабжения горячей водой. Делается это для того, чтобы жильцы могли экономить горячую воду, не сливать из горячего крана в ожидании, когда пойдёт погорячее, тем самым «накручивая» лишние кубометры на водяных счётчиках. Сразу при открытии крана должна пойти горячая вода. Эта система устанавливалась раньше в элитных домах. Наша компания будет обслуживать и систему нагрева воды, наряду с тепловым счётчиком.

— Работаете ли вы в других городах?

— Раньше работали в Хабаровске, Амурске, Солнечном, Лермонтовке, Бикине, также на ремонтах по ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Но в этом году мы только устанавливаем шесть приборов учёта тепла в многоквартирных домах Бикина. По моему мнению, лучше всего работа с привлечением средств Фонда содействия организована в Вяземском районе и ещё в Бикинском. У нас научились делать самое сложное, — организовывать жильцов МКД, создавать ТСЖ и собирать средства. А также соответствовать и другим требованиям — в том числе и по качеству ремонтов. По капитальным ремонтам жилого фонда прошлых годов было много проверок, и нарушений не было.