Хлопотная должность

В июне 2013 года после неожиданного ухода с поста председателя ТСЖ Зевакиной О.Н., на заседании правления ТСЖ меня утвердили на должность председателя. Обстановка в ТСЖ «Парус» в то время была очень сложная. В течение двух месяцев председатель фактически отсутствовал. Пять месяцев не было бухгалтера.

На правлении решили продолжить дело, начатое первым председателем ТСЖ «Парус» Симоновым В.М. Столько было вложено в это дело сил, средств, сколько было шумных собраний и сердитых заседаний правления. Нельзя было бросать собственников квартир наших домов в такое время, когда система управления ЖКХ так неустойчива.

Признаюсь, что не просто было начинать руководство хозяйством ТСЖ. Все три дома по ул. Коммунистической №13, 15, 17, благодаря участию руководства города, лично А.Ю. Усенко, вошли в Федеральную программу по капитальному ремонту. Хочу заметить, не все собственники понимали значимость этого ремонта. Много было скептиков, с недоверием относились к такому мероприятию. Но личные беседы с людьми, а также большая работа и помощь членов правления ТСЖ, таких как Н.Н. Игнатик, Т.А. Лазебная , Е.В. Футоран, А.В. Кудь, А.Ф. Бахарева помогли справиться с работой. К сожалению, остались еще некоторые несогласные с софинансированием капитального ремонта общедомового имущества. С этими людьми предстоит отдельный разговор в суде. Не стоит им надеяться, что содержать или ремонтировать общедомовое имущество можно за счет добросовестного соседа.

Капитальный ремонт в наших домах вроде и закончился и в то же время продолжается. Обещанного качества нет. В подъездах новые батареи отопления текут. Канализационные трубы в шахтах не везде закреплены, как положено. Бывают порывы холодного и горячего водоснабжения, затоплены квартиры и помещения первых этажей соответственно. Некоторые владельцы квартир на пятом этаже до сих пор отсуживают суммы ущерба от порчи имущества из-за затопления. Некоторые изъяны проявляются во время эксплуатации. Это металлические крыши на канализационных и вытяжных шахтах. На них зимой происходит обледенение, а во время оттепели конденсат капает в шахту и сырость выступает на потолке в туалетах.

Претензий к качеству ремонта остается ещё много. ООО «Истим» привлекается к устранению недоделок. С некоторыми справляемся сами. ТСЖ «Парус» за счет своих средств и с помощью своего слесаря-сантехника В.А. Лебедева провело огромную работу во время капитального ремонта. Более тридцати лет в двух наших домах оставались холодными полотенцесушители в ванных комнатах. Сейчас пользоваться этими комнатами одно удовольствие: тепло и сухо.

По плану развития 2013-2014 годов ТСЖ приобрело снегоуборочную машину для дворника, были установлены двери с домофонами в оставшихся семи подъездах. Приобрели систему видеонаблюдения, будем наводить порядок во дворах и подъездах, выявлять нарушителей.

Работать трудно и сложно, сколько собственников в домах, столько и вопросов, каждый со своим характером, ко всем нужно найти подход. Надо все-таки уважительнее относиться друг к другу.

И тем не менее хочу несколько слов сказать о выбранной форме управления домами № 13, 15, 17 по ул. Коммунистической. По-моему, ТСЖ — это самая эффективная форма управления в настоящее время. Штат управления содержится небольшой. Только самые необходимые специалисты: председатель, бухгалтер, слесарь, дворник, уборщица, электрик. Члены правления, ревизионная комиссия работают на общественных началах. В заседании правления может участвовать любой собственник товарищества.

Хотелось бы, чтобы жильцы самостоятельно выдвигали своих представителей в правление товарищества, от каждого дома, что скажется на более эффективной работе управления. Работа ТСЖ прозрачна. Два раза в год проводится ревизия, которая выявляет все недочёты в работе управления. Выявленные замечания устраняются и учитываются в дальнейшей работе. В ближайшее время намечено провести общее собрание собственников ТСЖ «Парус», где отчитается правление и ревизионная комиссия за 2013 год. Работы на 2014 год много, будем стараться воплотить задуманное в жизнь.