Без парадного подъезда

Жильцы многоквартирного дома №4 по улице Ленина вынуждены попадать в свои квартиры через запасные выходы.

С переменой статуса — с переименованием городского общежития по улице Ленина, № 4 в многоквартирный дом не решилось большинство коммунальных проблем этого здания. В настоящее время из 128 комнат 90 приватизированы, с 3 февраля 2012 года создано ТСЖ «Ромашка». По словам председателя О.А. Прудниковой и члена правления Л.Л. Виноградовой, за всё время существования ТСЖ им пришлось бороться за благоустроенную жизнь буквально во всех инстанциях, а это управляющая компания ООО УПП «Город», администрация города, городской совет депутатов, прокуратура, жилищная инспекция края:

— ТСЖ в нашем доме, — рассказывают они, — создано по инициативе городской администрации для привлечения средств программы Фонда содействия реформированию ЖКХ по 185 ФЗ. А ещё задолго до создания ТСЖ, в 2011 году решением суда собственника здания №4 по улице Ленина обязали провести ремонт электрооборудования и электросетей внутри здания, т.к. всё это находилось в аварийном состоянии. Но денег на этот ремонт тогда не нашли, несмотря на сборы от жильцов от оплаты за коммунальные услуги. Летом 2012 года начался капитальный ремонт, на который из трёх источников — Фонда содействия реформированию ЖКХ, городского бюджета и средств собственников было израсходовано 3 миллиона 193 тысячи рублей. Из них — 622 тыс. рублей на ремонт холодного водоснабжения, 235 на установку теплового счётчика, 2 млн. 335 тыс. рублей на ремонт электрооборудования и электрических сетей здания.

В январе 2012 года офис ООО УПП «Город» переехал на первый этаж дома №4 по улице Ленина. От этого соседства начались проблемы у жильцов. В апреле 2012 года управляющая компания подала отчёт, в котором, как оказалось, очень крупная сумма из платы жильцов на техсодержание ушла на машину «шамбо». Как оказалось, по сравнению с 2011 годом, — в сумме за три месяца 2012 года это было больше, чем за весь 2011 год. На вопросы от собственников и нанимателей жилья о том, почему без согласования с правлением ТСЖ расходуются такие большие средства на «шамбо», и почему не делается капитальный ремонт в подвале дома, работники управляющей компании отвечали, что жильцы засоряют канализацию и никто не будет согласовывать вызов машины с ТСЖ. Хотя, как известно, обязаны это делать по закону.

С вопросами по неправомерному расходу средств из оплаты жильцов по статье «техсодержание», правление ЖКХ обращалось в администрацию города, в прокуратуру, так как за лето сумма увеличилась в два раза и составила 80 тысяч рублей. Как оказалось, летом зловонные запахи из затопленного нечистотами подвала мешали работникам офиса управляющей компании. Но вместо того, чтобы делать ремонт канализационной системы и заменить гнилые трубы, они откачивали воду из подвала. Таким образом средства жильцов буквально «вылетали в трубу»! На лицевом счёте дома постоянный минус!

Прокуратура после обращения ТСЖ «Ромашка» по данному вопросу дала администрации города предписание — провести проверку расходования средств с лицевого счёта нашего дома. После проведения проверки выяснилось, что мало того, что без конца вызывают «шамбо» на дом №4 по улице Ленина, вдобавок на этот же лицевой счёт записывают проведение работ по откачке и продувке колодцев по дому №35 по улице Коммунистической (акт выполненных работ от 23.12.2011). Кстати, ни один акт выполненных работ по дому №4 по улице Ленина не был подписан председателем ТСЖ «Ромашка» или представителями домового комитета . Подписи в актах выполненных работ — в основном работников ООО УПП «Город» или жильцов, которые на самом деле никогда не подписывали эти документы.

По этому поводу ТСЖ, как юридическое лицо, даже не может обратиться в суд с иском, поскольку всё правление и председатель ТСЖ «Ромашка» работают на общественных началах , зарплату не получают, соответственно, нет средств на оплату судебных расходов.

Между тем во время капитального ремонта прошлым летом подрядчик ООО «Идеал», который проводил работы по установке приборов учёта тепловой энергии, выставлял предписание управляющей компании ООО УПП «Город», ТСЖ «Ромашка» и администрации городского поселения, чтобы они привели подвал в порядок. Из-за этого на два месяца задержали капитальный ремонт, который впоследствии каким-то образом выполнили. Но состояние подвала и на сегодняшний день остаётся неудовлетворительным, зайти туда можно только в резиновых сапогах. Неоднократно по этому поводу правление ТСЖ обращалось в администрацию города, городской совет депутатов, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию. По каждому обращению проводились проверки, составлялись акты обследования подвала, последний акт был составлен 13 марта 2013 года. Но пока дело с ремонтом канализационной системы в подвале не сдвинулось с мёртвой точки.

Отчёты о списании средств с лицевого счёта дома №4 по улице Ленина в ТСЖ вовремя не предоставляются. Дом, по причине постоянной работы «шамбо», находится в минусе, в последнем отчёте, который удалось увидеть, была сумма минус 41 тысяча рублей.

С 1 июня 2012 года по инициативе управляющей компании были перекрыты двери для прохода жильцов на первом этаже для пользования центральной дверью. В настоящее время жильцы пользуются запасными выходами, которые ни по каким критериям не подходят и не предназначены для постоянного пользования. Открывая дверь в свой «подъезд», человек попадает в тёмный узкий каменный «мешок», шириной 90 сантиметров и длиной около двух метров, затем поднимается по ступенькам лестничного марша шириной один метр. В проходе невозможно разойтись двоим, а как быть мамам с детьми и колясками? Дети боятся одни заходить в такой подъезд. Вдобавок у жильцов теперь нет возможности, в случае пожара, выйти через парадный вход, где ширина прохода подходит для нормального движения. Непонятно, куда смотрят органы пожарного надзора? Работники офиса управляющей компании на наши просьбы открыть двери на первом этаже не реагируют.

По всем этим причинам в ТСЖ «Ромашка» решается вопрос о смене управляющей компании в апреле этого года.