Авторизация

Пожалуйста, авторизуйтесь:





  [?]



Забыли свой пароль?
Зарегистрироваться

Поиск

 

Календарь новостей

Февраль
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       

Реклама

Роза-ветров:

Реклама

Компания Vzm-City: Компания Vzm-City

Опрос


Что вы делаете для профилактики гриппа и ОРВИ?

Поставил прививку
Голосов: 15 (21%)
Принимаю витамины
Голосов: 11 (16%)
Использую народные средства
Голосов: 7 (10%)
Закаляюсь
Голосов: 6 (9%)
Ничего не делаю
Голосов: 31 (44%)

Вы не можете оставить свой голос, т.к. период голосования истек

Нужно ли запретить аборты?

Нет, это выбор каждой женщины
Голосов: 38 (45%)
Да, нужно запретить, иначе не повысить демографию
Голосов: 14 (16%)
Такими запретами ситуацию не изменишь
Голосов: 33 (39%)

Вы не можете оставить свой голос, т.к. период голосования истек

Реклама

Полиграфические работы: Справа 1

Что придёт на смену ТСЖ?


30 Ноября 2017 Раздел: Экономика  |  Просмотров: 81  |  все новости


Что придёт на смену ТСЖ?

О плюсах и минусах формы самоуправления ТСЖ, с которыми взаимодействует управляющая компания – в этом материале.

Одним из первых ТСЖ в городе было ТСЖ «Лотос», которое в 2010 году собственники квартир создали в двух многоквартирных домах: №2 по улице Коммунистической и №26 по улице Орджоникидзе. «Мы примкнули к управляющей компании ООО УПП «Городской коммунальщик», - рассказывает председатель ТСЖ «Лотос» Людмила Петровна Малахова , - и с тех пор работаем в тесном контакте. В 2011 году с помощью хабаровской подрядной организации в наших домах был осуществлён капитальный ремонт.

В этом же 2011 году управляющая компания провела текущие ремонты подъездов: побелку, покраску. В 2012 году в порядок привели подвал в доме №26 по улице Орджоникидзе: убрали хлам, старые кладовки, отсевом отсыпали полы. На крыше  дома №2 по улице Коммунистической установили снегозадержатели. Завезли землю для новых клумб в обоих дворах. На месте сгоревших кладовок во дворе  дома №2 по улице Коммунистической отсыпали большую площадку, на которой жильцы дома высадили 40 деревьев. Эта зелёная зона радует глаз, растет парк. Вокруг обоих домов появились новые отмостки, детские игровые площадки с качелями и горками. На подъездах дома №26 по ул. Орджоникидзе установили козырьки. Каждое лето работники управляющей компании подсыпают ямы во дворах, окашивают траву, очищают водоотводные канавы, а зимой убирают снег.  Только в этом году вновь произведён текущей ремонт пяти подъездов. Они покрашены и побелены сверху донизу и сияют чистотой.

За эти годы мы дважды отстаивали интересы нашего ТСЖ в суде. Подготовили и направили в региональный фонд капитального ремонта документы на проведение в 2018 году капитального ремонта газоснабжения домов. От регионального оператора получен положительный ответ. Скоро заработает государственная пятилетняя программа по благоустройству дворов, в которую мы должны вступить в ближайшее время. Наш тариф на сегодня составляет 23 рубля 38 копеек. Каждую неделю в подъездах домов делается влажная уборка, для этого жильцы собирают по 100 рублей в месяц с квартиры. Ежемесячные показания электроэнергии мы собираем сами, для этого существует специальный ящик в каждом подъезде, тем самым обеспечивается 100%-й охват всех квартир. Управляющая компания обрабатывает показания и передаёт в ДЭК.

Считаю, что всё, что сделано за семь лет существования ТСЖ «Лотос», стало возможным благодаря специалистам управляющей компании ООО УПП «Городской коммунальщик» и активу домов. Это Е.И. Разуваев, Т.В. Гончарова, З. Кулаева, В. Домрачева, Л. Кукуренчук, Е.А. Катеринич. Особых слов благодарности заслуживает Л.П. Кулик, который помогал вести работу по дому №26 по улице Орджоникидзе. Немалую помощь  нашему ТСЖ оказывают глава города А.Ю. Усенко, зам. главы города С.В. Хотинец и работники городской администрации. Всегда дадут квалифицированную консультацию и совет».

Несмотря на достижения в управлении общедомовым имуществом с помощью такой организации, как ТСЖ, в Вяземском в настоящее время идёт процесс ликвидации ТСЖ. Процесс этот небыстрый.

 

Своё мнение по поводу взаимодействия с ТСЖ «Лотос» высказывает директор ООО УП «Городской коммунальщик» Е.М. Сто-ляров:

 

- Евгений Михайлович, сколько домов под вашим управлением и в них ТСЖ?

 

- Всего наша управляющая компания управляет 24 многоквартирными домами, из которых три - в селе Садовом. Во многих из них создано ТСЖ: это «Лотос» в доме №2 по улице Коммунистической и доме №26 по улице Орджоникидзе, «Казачка» - в доме №20 и 22 по улице Казачьей,  «Кедр» - дом №84 по улице Вяземской, «Ромашка» в доме №4 по улице Ленина, «Ковчег» в доме №4-а по улице Парковой, «Северянка» в доме №41 по улице Орджоникидзе, «Адонис» в доме №14 по улице Казачьей, «Ветеран» - дом №4 по улице Верхотурова, «Ивушка» в доме №8 по улице Верхотурова, «Мечта» в доме № 53 по улице Котляра, «Строитель» в домах №9, 9-а по улице Коммунистической, «Садовое» - дома №1,3,5 по улице Мира в селе Садовом. В остальных наших МКД управление ведётся советами домов на основании решений общих собраний.

От взаимодействия с председателями ТСЖ и советами домов, от их заинтересованности в совместной работе зависит очень многое, не только решение вопросов текущих, но и составление планов работы на длительный срок.

 

- С какими ТСЖ  и советами домов удалось наладить прочные деловые контакты?

 

- Прежде всего с теми, кто более активно сотрудничает с управляющей компанией. Замечу, что они чётко ставят вопросы и отстаивают свою позицию, контролируют буквально каждый шаг, будь то капитальный или текущий ремонт общедомового имущества – подъездов, инженерных коммуникаций и т.д., и  в работе у них нет мелочей.  Это председатели ТСЖ: «Лотос»  Л.П. Малахова, «Казачка» Т.Н. Гурц, «Ковчег» О.Ким и другие, а также председатель совета дома №12 по улице Казачьей Т.Ю. Корякина.

 

- На ваш взгляд, изжила ли себя форма управления ТСЖ?

 

- Я не сторонник ликвидации ТСЖ.  Большим плюсом такого управления было то, что ТСЖ представляли председатель и два члена правления, с которыми можно было решить все вопросы. Они являлись законными представителями всех собственников многоквартирного дома. Их решение было законным и для управляющей компании.  Благодаря активной работе председателей ТСЖ и советам многоквартирных домов мы подготовили документы на вступление в государственную программу благоустройства дворов во всех домах под нашим управлением, которая  рассчитана на пять лет. Недавно заасфальтировали двор в доме №22 по улице Казачьей, в этом году – «одели» в асфальт дворы домов № 14-а, 20 по улице Казачьей. В перспективе – ремонты и в других домах. Кроме асфальтирования, программой предусмотрено обустройство детских площадок, видеонаблюдения, дополнительного освещения дворовых территорий.

При форме управления общим собранием создаются трудности для управляющей компании. Особенно, когда нет в доме активных жильцов. Например, от собственников поступают единичные заявки на выполнение каких-либо работ по ремонту общедомового имущества. По ним не составишь долгосрочных планов работ в МКД.

В настоящее время почти во всех ТСЖ в домах под нашим управлением идёт процесс ликвидации, который стал возможным потому, что есть недоработки в законах, когда председателей ТСЖ посчитали материально ответственным лицом и к ним стали предъявлять штрафные санкции, например, за не вовремя выполненную диагностику внутридомового газового оборудования и т.д. Но все председатели ТСЖ в домах под нашим управлением занимались этой работой на общественных началах, не получали зарплату. Это и поспособствовало началу процесса ликвидации такой формы управления, когда в домах создавалось ТСЖ, которое доверяло управление управляющей компании.

 

- Евгений Михайлович, в вашей компании также произошло реформирование. После банкротства создалась новая управляющая компания ООО УП «Городской коммунальщик». Удалось ли вам сохранить жилой фонд?

 

- У нас есть четыре дома, которые не перешли под наше управление. Это дома №4,6 по улице Кошевого, №26 по улице Ленина и №7 по улице Кошевого. Они объявили конкурс на управление с тарифом на техсодержание 16 рублей. Что на эти деньги можно сделать? Из суммы тарифа только 5  рублей 10 копеек идёт на АДС (аварийно-диспетчерскую службу), остальное – на текущий ремонт, уборку дворовых территорий, вывоз ТБО, содержание управляющей компании, РКЦ, обслуживание ВДГО, промывку и опрессовку систем отопления. Обслуживание приборов учёта по теплу, если этим не занимаются сами собственники. По моему мнению, минимальный тариф на техсодержание  должен быть не меньше 20 рублей.

 

Ирина Кобзева

 

 





Комментарии пользователей


Добавить комментарий | Последний комментарий



30 Ноября 2017
"Не знали, что будет так трудно"
30 Ноября 2017
Своя горка
© 2011-2017 газета "Вяземские вести"
Внизу пустой: Внизу баннерок

Материалы и фотографии являются собственностью редакции газеты «Вяземские Вести». Полное или частичное использование возможно с разрешения редакции. При использовании ссылка на сайт обязательна.

Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №15-0485