Авторизация

Пожалуйста, авторизуйтесь:





  [?]



Забыли свой пароль?
Зарегистрироваться

Поиск

 

Календарь новостей

Июнь
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       

Реклама

Компания Vzm-City: Компания Vzm-City

Опрос


Что вы делаете для профилактики гриппа и ОРВИ?

Поставил прививку
Голосов: 14 (21%)
Принимаю витамины
Голосов: 11 (16%)
Использую народные средства
Голосов: 6 (9%)
Закаляюсь
Голосов: 6 (9%)
Ничего не делаю
Голосов: 31 (46%)

Вы не можете оставить свой голос, т.к. период голосования истек

Нужно ли запретить аборты?

Нет, это выбор каждой женщины
Голосов: 38 (45%)
Да, нужно запретить, иначе не повысить демографию
Голосов: 14 (16%)
Такими запретами ситуацию не изменишь
Голосов: 33 (39%)

Вы не можете оставить свой голос, т.к. период голосования истек

Реклама

Пустой:

Газовая диагностика - удар по ТСЖ


22 Февраля 2017 Раздел: Общество  |  Просмотров: 107  |  все новости


Газовая диагностика - удар по ТСЖ
Кроме ТСЖ «Парус», где домами управляет напрямую аппарат товарищества без посредничества управляющих компаний, все остальные ТСЖ в нашем городе доверили управление своим избранным управляющим организациям. Но в настоящее время ужесточились требования к ТСЖ, председателями которых являются общественники и, в основном, пенсионеры. Им вменили выполнение обязанностей, а именно, создание сайтов, проведение диагностики внутридомового газового оборудования и т.д. За невыполнение – административные наказания в виде штрафов. Всё это породило движение массовой ликвидации ТСЖ. Об этом шёл заинтересованный разговор среди участников «круглого стола», который состоялся в редакции в середине февраля.

Александр Усенко, глава городской администрации, высказал своё мнение по вопросам «круглого стола»:
- В Вяземском товарищества собственников жилья начали создаваться с 2009 года. Их создание инициировал 185 закон о содействии реформированию ЖКХ, в котором были оговорены условия софинансирования для капремонта МКД – это наличие ТСЖ в 20 процентах жилфонда. Всего с 2009 года было создано 40 ТСЖ, в которые вошли 50 МКД. По 185-ФЗ в городе был произведен ремонт в 50 домах на сумму около 200 млн. руб. Это средства из 4 источников – из фонда содействия (федеральные), из края, из бюджета города и средства собственников. Таким образом, цель, ради которой создали ТСЖ, была достигнута. В этом году ещё ремонтировались дома с привлечением средств фонда содействия реформированию ЖКХ. Это дом №35-б по ул. Шолохова. Но в 2017 году эта федеральная программа уже закрыта, и ремонты будут проводить в домах с участием фонда капремонта регионального оператора. Для этого совсем не нужно, чтобы в доме было создано ТСЖ, достаточно, чтобы было проведено общее собрание и принято решение о проведении капремонта. Срок проведения ремонта, который вашему дому назначил региональный оператор, можно и сдвинуть, но для этого требуется соблюсти некоторые условия, либо софинансирование, либо увеличение тарифа на техсодержание.
Единственное ТСЖ «Парус», созданное в трёх многоквартирных домах №13,15,17 по ул Коммунистической, полностью стало самоуправляемым. В нём создан административный аппарат во главе с председателем (начинал эту работу В.М. Симонов. В настоящее время трудится здесь А.Н. Бахарев). Управленческий аппарат получает зарплату, занимается сбором средств за «техсодержание» и оказывает услуги жильцам. Во всех остальных домах председатели ТСЖ – общественники, функции управления – у управляющих компаний. Сегодня контролирующие органы ужесточили требования к МКД в соответствии с изменениями в законодательстве. Так совершенно незаслуженно пострадал бывший председатель ТСЖ в доме №20 по улице Казачьей, которого судебные органы оштрафовали за несвоевременное проведение диагностики внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Именно поэтому появилась тенденция, когда председатели ТСЖ начали снимать с себя полномочия. Другие собственники не желают заниматься работой по управлению домами на таких условиях. По моему мнению, выход – в ликвидации формы управления ТСЖ и создание совета дома, как это уже произошло в доме №20 по улице Казачьей. Собирайте общее собрание собственников дома, принимайте решение. Но ликвидация никому не навязывается, можно оставлять форму управления МКД в виде ТСЖ с передачей функций управления управляющей компании, или создать свой совет дома, можно создать форму управления, как в ТСЖ «Парус», и т.д.
Что касается проведения ВДГО. Как оказалось, в настоящее время нет специализированной организации, которая имеет оборудование и лицензию на проведение данного вида работ. Поэтому многие председатели ТСЖ пришли к выводу, что целесообразней в настоящее время провести капитальный ремонт (за счёт средств от взносов на капремонт, перечисляемых собственниками квартир региональному оператору) газового оборудования в своих домах. После проведения капремонта не будет необходимости проведения дорогостоящего обследования ВДГО в течение 30-40 лет. ТСЖ «Парус» уже вступило в эту программу, и в этом году в трёх МКД товарищества будет проведён капремонт газового оборудования. Жители городских многоквартирных домов могут обращаться по вопросам о капремонте ВДГО в городскую администрацию по телефону 3-12-41.

Накануне «круглого стола» своё мнение на тему ликвидации своего ТСЖ и проведении ВДГО высказала председатель ТСЖ «Лотос» Л.П. Малахова:
- ТСЖ в домах №2 по ул. Коммунистической и №26 по ул. Орджоникидзе было создано шесть лет назад по инициативе администрации города. Наши дома за эти годы были отремонтированы. Дальнейшее существование ТСЖ считаю нецелесообразным. Председатели ТСЖ несут юридическую ответственность, нас вызывают в прокуратуру, райсуд, к судебным приставам. Нам всем угрожают штрафами, несмотря на то, что мы работаем на общественных началах и бесплатно. Я уже давно несу эту «трудовую повинность». По уставу председателя ТСЖ должны переизбирать раз в год, но никто не желает взвалить на свои плечи эту ответственность.
Что касается ВДГО, с этим я столкнулась ещё в 2012 году, когда всех председателей ТСЖ прокуратура озадачила провести эту диагностику. ТСЖ «Лотос» тогда обратилось в райсуд с требованием об отсрочке исполнительного решения. И мы её получили, так как не были утверждены правила федеральной службы по экологическому, технологическому надзору. В настоящее время правила проведения ВДГО разработаны. В наших домах система газоснабжения была установлена в 1969 году, то есть, 48 лет назад. Считаю, что в нашем случае более эффективно делать капитальный ремонт ВДГО. Мы уже начали работу с региональным оператором по вступлению в программу капитального ремонта ВДГО двух наших домов. Для того, кто будет идти таким же путём, могу поделиться всей информацией.

Обсуждение вопроса проведения диагностики внутридомового газового оборудования вызвало особенно бурное обсуждение среди участников встречи в редакции. Приняли участие в разговоре председатель домового комитета дома №84 по улице Вяземской А.В. Гаврилов, заместитель прокурора С.О. Булковский, директор ООО «Райкоммунсбыт» Н.П. Вечурко, юрист ООО УПП «Городской коммунальщик» И.И. Сокерчак, главный инженер АО Газпром газораспределение Дальний Восток А.А. Поливода и другие представители прокуратуры и управляющих компаний.

С.О. Булковский:

- Недавно приходят ко мне представители одного из домов под управлением ООО УПП «Городской коммунальщик», требуют, чтобы разъяснили, когда и зачем в соответствии с положением закона нужно проводить газовую диагностику. Были иски по понуждению к проведению ВДГО (к председателям ТСЖ), но это с 2012 года. А теперь «Городской коммунальщик» сообщает своим ТСЖ, что, якобы, всё на контроле в прокуратуре, на контроле в прокуратуре исполнения решений судов. Могу дать совет председателям ТСЖ, к которым собираются применять штрафные санкции. Обращайтесь в суд с заявлением об отсрочке, будем разбираться индивидуально, почему до сих пор не провели диагностику в своих ТСЖ.
Другое дело, что проводить диагностику надо. В 613 приказе Ростехнадзора (8 января 2015 года вступили в силу правила проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждённые приказом Ростехнадзора №613 от 17.12.2013г) сказано, когда проводить диагностику, там же разработаны правила. Там чётко указано, что диагностика проводится в отношении газового оборудования, либо в отношении газопровода, у которых истек срок эксплуатации. Сведения о начале эксплуатации есть в проектно-сметной документации либо домов, либо в службе горгаза, которая его обслуживает. Если этих документов нет, то решение о проведении диагностики принимает обслуживающая организация.
А.А. Поливода:
- Наша служба проводит техническое обслуживание, аварийное обслуживание и проводим замену оборудования (газовые плиты, счётчики) по договорам с абонентами. Если в газопроводе или в оборудовании утечки, просто газ не подаём в сети. Проведением диагностики мы не занимаемся, так как у нас нет лицензии на эти работы, которыми занимается специализированная организация. Мы также не принимаем и решения о том, в какой момент нужно проводить обследование.
Н.П. Вечурко:
- Аварийное обслуживание, техническое обслуживание и проведение диагностики – это совершенно разные виды работ. Но, по моему мнению, работники газовой службы, которые обслуживают наши дома, и должны проводить экспертизу! По результатам которой должны сообщать управляющим компаниям о том, что пришло время проводить диагностику. Проблема в изношенности трубы. У организаций, имеющих лицензию, есть аппаратура, которая позволяет, не разбирая, сделать обследование газопроводов. В нашем жилфонде также есть два дома, в которых необходимо проводить диагностику ВДГО.
А.В. Гаврилов:
- В нашем доме № 84 по улице Вяземской провели диагностику ВДГО в 2012 году. Но что это было за обследование! Я сам видел, как его проводили. Приехали представители какой-то подозрительной организации к нашему дому. Трубу газопровода «пошкрябали» в течение 10 минут и уже было решили уезжать, но я попросил их пройти в подъезд, зайти в одну из квартир. Спрашиваю, как трубы? Мне ответили – в идеальном состоянии! Всё это, так называемое, «обследование» заняло 15 минут. Я не поленился, посмотрел смету на эти работы. У нас на 91 погонный метр «накрутили» коэффициент инфляции, и ещё всё, что угодно. В результате за обследование сняли 60 тыс.рублей с дома. А сегодня всю эту диагностику на председателей ТСЖ возложили. Что может пенсионер, не знакомый со спецификой проведения работ, сделать при их проведении и приёмке? И хотя на наш дом есть документы, что диагностика проведена, я не уверен в безопасности ВДГО. Надеюсь, что при подключении природного газа его ещё раз основательно проверят.
С.О. Булковский:
- Да вы фактически на ветер эти деньги выкинули. Это не обследование. В момент проведения необходимо, чтобы присутствовал и представитель ТСЖ, и представитель газовой службы, обслуживающей ВДГО. ТСЖ, управляющая компания вправе запросить с представителей организации, проводящей работы, всю необходимую информацию – лицензию и другие документы.
От редакции:
Далее участники «круг-лого стола» пришли к выводу, что введение дополнительных нагрузок на председателей ТСЖ поспособствовало желанию некоторых сложить свои полномочия. К сожалению, как убедился на своём опыте А.В. Гаврилов, не так просто «закрыть» ТСЖ. Юрист ООО УПП «Городской коммунальщик» И.И. Сокерчак, в домах которого ликвидируется сразу три ТСЖ, заметила, что, действительно, эта процедура длительная, бумаги приходится предоставлять то в налоговую, то в госреестр и т. д., где есть свои сроки.
Директор ООО «Рай-коммунсбыт» Н.П. Вечурко – за то, чтобы ТСЖ продолжали работать, но управляющей компании нужно теснее взаимодействовать с председателями ТСЖ по всем вопросам, в том числе, и по проведению диагностики ВДГО либо по проведению капитального ремонта ВДГО. Есть на сегодняшний день необходимость в поддержании газового оборудования и газопроводов в домах в рабочем состоянии, это залог безопасности проживания. Тем более, что большинство МКД в городе и районе строились в конце 60-х – начале 70-х годов. И это все понимают без вопросов.
Ирина Кобзева





Комментарии пользователей


Добавить комментарий | Последний комментарий



22 Февраля 2017
Будет сердце жечь Афганистан
24 Февраля 2017
Из "школы рабселькоров" - в корреспонденты
© 2011-2017 газета "Вяземские вести"
Внизу пустой: Внизу баннерок

Материалы и фотографии являются собственностью редакции газеты «Вяземские Вести». Полное или частичное использование возможно с разрешения редакции. При использовании ссылка на сайт обязательна.

Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №15-0485