Участок, на котором трудно жить
Нину Николаевну Сулейманову в посёлке Дормидонтовке знают все. Знают и ситуацию, в которой оказалась пенсионерка. После того, как соседи два года назад навозили гравия на свой участок, вода пошла под часть двухквартирного дома и начала губить с трудом выращенный урожай на плодородном приусадебном участке Нины Николаевны. Земля у неё, как говорится, «хоть на хлеб мажь вместо масла». Получили квартиру с участком в 70-е годы, когда после страшного пожара, уничтожившего лесозавод и половину домов в посёлке, строители возвели эти двухквартирные дома по улице Вокзальной для работников железной дороги. Весь участок был болотом. Сюда привезли торф, а также около 30 лет удобряли землю навозом и перегноем, так как держали коров и других домашних животных. В настоящее время ей больно смотреть, как губятся плоды многолетнего труда, как страдает от переувлажнения её земля, с трудом отвоёванная у суровой природы. В прошлом году на корню сгнила целая грядка клубники.
А ещё ей очень обидно, что она под старость лет вынуждена жить в небольшой кухне, хотя у неё есть просторная квартира. Квартира, пол в которой «повело», стены отходят от потолка, трещины на стенах рвут обои. Зимой из-за щелей под потолком и потрескавшейся печи ей не удаётся натопить жильё.
Нина Николаевна много лет живёт одна, ей помогает по хозяйству единственный сын, который проживает неподалёку. Помощь ей действительно нужна, несмотря на то, что ей всего 65 лет, здоровье сильно подорвано. Она ветеран труда, имеет множество почётных грамот и наградные часы от руководства железной дороги, где работала дефектоскопистом. Круглый год она со 100-килограммовой тележкой ходила по перегонам, проверяя, есть ли дефекты в рельсах. Труд невероятно тяжёлый, неженский, но Нине Сулеймановой удалось проработать 34 года.
Она говорит, что за стеной двухквартирного дома за 38 лет, которые она здесь проживает, сменилось четверо владельцев, и никогда не было проблем с соседями. Всё решалось мирно, до поры до времени.
У Нины Николаевны Сулеймановой есть хорошая старшая подруга, Раиса Архиповна Бородулина. Она также до ухода на заслуженный отдых трудилась на железной дороге и имеет за плечами высшее образование инженера-строителя. Опираясь на свой многолетний опыт, она не могла пройти мимо проблем своей подруги. А проблемы, как оказалось, не ограничились только затоплением участка и дома. По ошибке кадастрового инженера, участки соседей… вдруг «наложились друг на друга» и, оказалось, произошло самое невероятное — четверть её дома, дровяник, туалет стоят на участке нового соседа, которому к тому же отошла межа с частью огорода Нины Николаевны.
Вот что рассказала Раиса Архиповна, которая вместе с подругой пытается отыскать справедливость: «В течение 2016-2017 годов Нина откачивала воду насосами с огорода, потеряна в эти годы была большая часть урожая. Зимой из-за обводнённости грунта под квартирой пучит стены, по печке пошли трещины, её небезо-пасно топить, поэтому она живёт в летней кухне.
А ещё два года подряд Нина обращается с запросами по инстанциям на местном уровне в связи с ошибкой в кадастровом плане. Дело в том, что в межевом плане даётся описание границы по характерным точкам между земельными участками, которые привязаны к объектам на местности. В акте от 2009 года согласования границ в межевом плане с владельцами соседних участков стоят подписи и печати специалиста администрации района о том, что претензий и разногласий по границам нет. После 2009 года на участке Сулеймановой ничего не строилось и не переносилось. Местоположение надворных построек соответствует планам на земельный участок, составленным специалистами БТИ в 2002, 2006, 2009 годах.
Но при составлении межевого плана на участок соседей Нины Николаевны в 2009 году кадастровым инженером была допущена ошибка. При обработке данных после съемки ширины земельного участка (фактически — в начале 21 метр, в конце 17,5 метра, у кадастрового инженера в начале 21 метр, в конце — 21,48 метра), вместо того, чтобы перепроверить цифру, специалист переправил координаты! В результате граница, указанная в межевом плане по характерным точкам, не соответствует границе, поставленной на кадастровый учёт из-за предоставления в Росреестр недостоверных сведений (координат).
Из-за допущенной реестровой ошибки произошло наложение на кадастровом плане на часть дровяника Сулеймановой, на деревянный забор и половину её квартиры, которая с 2003 года находится у неё в собственности. В межевом плане неверно указана и площадь соседнего земельного участка, который при проведении независимой экспертизы оказался на 58 кв. метров больше, что не указано на кадастровом учёте.»
Куда только не обращалась со своей бедой Н.Н. Сулейманова. Специалист отдела имущественных и земельных отношений районной администрации нарушений не увидел, хотя и выезжал на место. Было уже два заседания районного суда, за свой счёт проделано две экспертизы у независимых экспертов, и эти две экспертизы обошлись для пенсионерки в 31 тысячу рублей. По результатам независимой экспертизы фактическая граница проходит между земельными участками: задняя стенка дровяника, жилой дом, деревянный забор, что соответствует описанию границ по характерным точкам межевого плана.
В исковом заявлении в суд был вопрос о признании реестровой ошибки. Последнее решение суда: «в фактической границе между земельными участками отказать, без объяснения причин»… В результате этого решения Нине Николаевне нужно убрать дровяник, передвинуть забор, но тогда и двухквартирный дом нужно передвинуть, потому что он стоит неправильно.
Пожилые подруги всё ещё надеются на справедливое решение, будут ещё раз обращаться в суд с иском уже на кадастрового инженера, который допустил ошибку. Они считают, что кадастровым инженерам нужно нести ответственность за свою работу. Как показывает этот случай — людям, оказавшимся заложниками реестровой ошибки, очень трудно отстоять свою правоту.
Загрузка ...
