Для кого общежитие стало домом

Почему выселяют из комнат в городских общежитиях? Об этом — интервью с главным специалистом отдела координации работы с населением администрации городского поселения «Город Вяземский» Павлом Сальниковым.

— В соответствии с постановлением администрации городского поселения «Город Вяземский» от 25.11 2011 года № 421 «О снятии статуса общежития с жилых домов № 4, 26 по улице Ленина и дома № 5 по улице Амурской», бывшие городские общежития считаются многоквартирными домами, в которых по ряду обстоятельств сегодня вынуждены проживать сотни жителей города. Многие живут здесь не один десяток лет. С 2006 года предоставлением комнат занимается администрация городского поселения. В связи со сменой статуса мы занимаемся большой работой по приведению в порядок документов жителей бывших общежитий, проводим комиссионное обследование на предмет законности проживания. При обследовании квартир в домах 26, 4 по ул. Ленина сотрудниками администрации городского поселения «Город Вяземский» совместно с участковыми полиции было установлено, что в жилых помещениях проживают граждане без правоустанавливающих документов. В жилые помещения с согласия администрации города они не вселялись, что является самовольным вселением. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В результате этой работы поданы в районный суд исковые заявления «Об истребовании имущества из незаконного владения путём выселения».

— Кого приходится выселять?

— В основном тех, кто проживает без правоустанавливающих документов, незаконно. Например, в одной из комнат в доме № 26 по улице Ленина жил гражданин У. Фактически посторонний человек, который снимал комнату у бывшей жительницы общежития, которая тоже не смогла подтвердить законность принадлежности ей этого помещения. Имеется ещё несколько фактов, когда люди, которые проживали по договору найма, сдавали свои помещения в аренду.

— В редакцию обратилась женщина, которая много лет проживала в общежитии, и в настоящее время над ней нависла угроза выселения. Она в 2002 году по причине отсутствия работы в селе Аван приехала в город Вяземский, нашла работу и ей дали разрешение на вселение в общежитие. К сожалению, утеряла документы на вселение. В селе у неё есть приватизированная квартира, в которой был пожар, восстановить её она не в состоянии, потому что стала инвалидом, нуждается в дорогостоящем лечении, не работает, пособие у неё гораздо ниже прожиточного минимума. Что вы ей можете посоветовать?

— Иск по этому случаю до сих пор рассматривается в суде. Ответчик не может представить доказательства, на каком основании её поселили в общежитие. В соответствии с ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным жилищным законодательством основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в администрации городского поселения «Город Вяземский» гражданка не состоит, следовательно, правовых оснований у городской администрации в передаче ей жилого помещения на условиях социального найма не имеется.

Ей следует обращаться по месту постоянной прописки — к главе сельского поселения «Село Аван» с заявлением о признании нежилым помещением её квартиры и с просьбой о внеочередном предоставлении ей жилого помещения.

— Как вы работаете с должниками в бывших общежитиях?

— Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, городская администрация в соответствии с гражданским законодательством будет предъявлять исковые заявления о выселении без предоставления другого жилого помещения. Это крайняя мера, но иначе порядок в этих домах не навести.

— В вашем распоряжении имеется муниципальный фонд, имеется ли возможность заселить в него злостных неплательщиков?

— В соответствии со ст. 90,91 Гражданского кодекса РФ, выселить можно как без предоставления, так и с предоставлением жилого помещения. Есть прецедент по выселению злостного неплательщика из одной из комнат дома № 26 по улице Ленина. Безработный накопил задолженность более 40 тысяч рублей. В настоящее время имеется свободная неблагоустроенная квартира по улице Котляра, которая по исковому заявлению предлагается ответчику. Это дело в настоящее время рассматривается в суде.

— Есть ли проблемы с приватизацией комнат в бывших общежитиях?

— Процесс приватизации в бывших общежитиях сегодня в самом разгаре. В доме № 4 по улице Ленина собственниками стали почти половина жильцов, в доме № 26 по улице Ленина — почти треть. Но многие новоявленные собственники, заключив договоры на приватизацию, не спешат получить свидетельство о регистрации права собственности. А без этого документа нельзя стать полноправными владельцами. Нужно такие важные юридические акты доводить до логического завершения.

— Благодаря смене статуса и начавшейся приватизации удалось создать ТСЖ в бывших общежитиях и начать капитальный ремонт с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

— Конечно, проживание в этих многоквартирных домах будет становиться комфортнее. Но статус собственника повышает ответственность владельцев жилья, которые должны быть готовы к затратам на содержание своего личного и общедомового имущества.

— Недавно в доме № 4 по улице Ленина открыли второй подъезд, которым в прежние времена жильцы не пользовались. Но почему никто не позаботился о своевременном ремонте крыльца, которое наклонено под углом в 45 градусов…

— По вопросам технического содержания и капитального ремонта жителям дома следует обращаться в свою управляющую компанию — к работникам ООО УПП «Город». Директор этой управляющей компании в ответ на обращение городской администрации по этому поводу заверил, что ремонт крыльца будет проведён в августе.